Главная страница

В середине 80-х годов прошлого века во всем мире наметилось повышение спроса на экологичное жилье, офисы и на социальные объекты и объекты и промышленного производства. Так на рынке стали появляться предложения по строительству объектов, сооруженных по экологическим нормативам. Иными словами, строительный бизнес стал нуждаться в стандарте, который определял бы направление деятельности архитекторов, проектировщиков и производителей строительных материалов.

Критерии, которые необходимы для определения стандартов в разных странах в разное время были приняты так называемые  «Зеленые стандарты»,  которые форммиуют условия создания и эксплуатации экологичных построек.
Так, например, в Англии в 1990 г. был обнародован стандарт «зеленых» зданий BREEAM. Он устанавливает стал одним из наиболее полных и широко признанные показатели экологической эффективности зданий.
В 1998 году в США  USGBC (U.S. Green Building Council) обнародовала стандарт LEED ((The Leadership in Energy & Environmental Design). Этот стандарт представляет программу оценки здания и присвоения ему рейтинговых баллов.
Несколько позднее американскую программу LEED канадская организация CGBC (Canadas Green Building Council) адаптировала в своей стране. В 2005 году был принят закон, согласно которому все государственные здания необходимо проектировать и реконструировать в соответствии со стандартом LEED Canada Gold.

В 2002году создается организация GBCA (Green Building Council of Australia). А уже к 2004 году разработана система оценки Green Star, которая включает в себя элементы стандартов BREEAM и LEED. Это связано с особенностями рынка недвижимости и особенными климатическими условиями Австралии.

Важность этой проблемы подчеркивает то, что в создании «Зеленых стандартов» принимают участие правительства, фирмы и компании, специализирующиеся на энергоэффективных технологиях, выпуске современных строительных материалов. Монтаж электрооборудования и водоснабжения, возведение теплосетей не обходится без применения «Зеленых стандартов». «Зеленые стандарты» служат для оценки экологической эффективности зданий, они применимы к новым и к существующим постройкам, они актуальны для самых разных типов зданий: офисных, жилых, промышленных, торговых и общественных. Оценка здания проводиться по следующим категория: экономное потребление электроэнергии и воды, решение проблемы грунтовых вод, экологичность, благоустройство окружающего среды. Объекты, сертифицированные по «Зеленому стандарту», обеспечивают минимальное загрязнение окружающей среды, высокий уровень экологической безопасности для людей, эксплуатацию таких построек сопровождает профессиональный экологический менеджмент. В настоящее время «Зеленые стандарты» широко используются Европейским Союзом, Северной Америкой, Австралией, странами Азии и начинают применяться на Среднем Востоке и в Латинской Америке. В Росси разработка «Зеленых стандартов» началась в 2009 году в Министерстве природных ресурсов и экологии России. Была создана рабочая группа по разработке критериев добровольной экологической сертификациив.

Распоряжением Министра природных ресурсов и экологии РФ от 15 июля 2009 г. была создана Рабочая группа по разработке критериев системы экологической сертификации объектов недвижимости. Итогом работы группы стала Система добровольной сертификации объектов недвижимости - «Зеленые стандарты» (Система), зарегистрированная 18 февраля 2010 года Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Свидетельство о регистрации в едином реестре зарегистрированных систем добровольной сертификации № РОСС RU.И630.04ААД0).  Целью этой системы являются:
- минимизация негативного воздействия объекта недвижимости на окружающую среду;
- внедрение технологий энергоэффективности и ресурсосбережения;
- улучшение комфортности проживания.

Сертификации подлежат следующие виды недвижимости:
1. Здание.
Объект капитального строительства, имеющий несущие и ограждающие или совмещенные конструкции, образующие наземный замкнутый объем, не предназначенный для осуществления процесса производства, и предназначенный для проживания, а также осуществления различных не производственных функций.
2. Земельный участок.
Часть поверхности земли (в том числе, почвенный слой), границы, которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
3. Объект незавершенного строительства.
 Здание или сооружение, по которому в установленном порядке не оформлены документы о вводе объекта в эксплуатацию.
4. Сооружение.
 Объект капитального строительства, имеющий фундамент или опору, предназначенный для осуществления процесса производства или различных непроизводственных функций, за исключением проживания.
5. Помещение.
Объект капитального строительства входящий в состав зданий и сооружений.
Структурно   Система добровольной сертификации объектов недвижимости - «Зеленые стандарты» разбита на 13 разделов:
1. Предотвращение загрязнения (комплекс соответствующих мер при проведении строительных, монтажных и прочих работ);
2. Выбор участка (перечень требований к участку застройки);
3. Инфраструктура и базовые услуги (перечень требований к участку с точки зрения наличия коммуникаций общего пользования, учреждений, оказывающих базовые услуги, транспортной доступности и пр.);
4. Ландшафтное обустройство и сохранение и/или восстановление среды (перечень требований к ландшафтному обустройству, ирригации, подбору палитры растений, по защите зеленых насаждений и пр.);
5. Уменьшение светового загрязнения и эффекта локального нагревания (перечень требований по оптимизации наружного освещения, мер по минимизации локального нагревания и пр.);
6. Регулирование ливневых стоков и рациональное водопользование (перечень требований к ливневым стокам, меры по рациональной организации ландшафтного орошения, учет применения инновационных технологий, мер по экономии питьевой воды и пр.);
7. Энергосбережение и атмосфера (перечень требований к пуско-наладочным работам и приемке энергетических систем, использованию хладагентов в системах отопления, вентиляции, кондиционирования и охлаждения; комплекс мер по оптимизации энергопотребления, ориентации строения, применению теплоизоляционных материалов, регулированию и учету тепла и пр.);
8. Материалы и ресурсы (перечень требований по использованию строительных материалов и конструкций);
9. Качество и комфорт среды внутри помещений (перечень требований к качеству воздуха и системам вентиляции, к уровню эмиссии вредных веществ и летучих соединений; меры по предотвращению протечек и образования конденсата, по борьбе с вредителями, по утилизации отходов, комплекс требований к системам управления внутренним освещением и теплоснабжением, к звукоизоляции ограждающих конструкций);
10. Безопасность (перечень требований к аварийной и пожарной сигнализации и оборудованию, меры по эвакуации);
11. Санитарно-гигиеническое соответствие (перечень требований по соответствию здания санитарно – эпидемиологическим и гигиеническим нормам; комплекс мер по минимизации загрязнения воды и воздуха, по защите от радиации и электромагнитного излучения; требования к вибро - и шумоизоляции);
12. Отходы, выбросы и хранение опасных материалов (перечень требований к утилизации отходов, применению хладагентов, хранению опасных веществ);
13. Участие в проекте аккредитованного специалиста (проект должен осуществляться при участии как минимум одного специалиста, аккредитованного по программе добровольной экологической сертификации строительных объектов).